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商业地产的特点是什么？ １、商业地产招商的特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。 ２、招商时间长，对一般商业地产项目来说，招商时间都是从业态组合开始一直持续到开业，宝山区数字化商业地产经纪公司，宝山区数字化商业地产经纪公司，招商开业之后还经常会进行商户调整，一般来说现在的项目没有半年时间是很难招满的。 ３、从一次谈主力店到签约，快也要半年时间，主力店对项目不容易把握，并且现在连锁经营的商家还不够充分，零售业放开之后情况有所好转。招商是手工活，要一针前线地做，宝山区数字化商业地产经纪公司，现在很多招商都不做广告，全部是一家一家来谈，要很有耐心。 ４、商业地产招商难，还难在招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。从一些商家不愿意进场的心态来看，一种是觉得这个地方不行，没有价值；第二种是觉得还有其它项目可以洽谈，但是对这个项目又吃不准。第三种就是觉得项目还是可以做起来的，但是不十分合适。商业地产未来十年的发展趋势怎样？宝山区数字化商业地产经纪公司

商业地产的特性: 商业地产是一种实物资产，即不动产。作为一种投资工具，它具有五大特性：不可移动性、觉悟只有、投资门槛高、流动性较差和保值增值性是房产作为投资品种具备的特性。 一：不可移动性 土地和建筑物通常都是不可移动，因此称为不动产。这一特性决定了任何一宗商业地产只能开发、利用或消费；同时，也使得商业地产市场不存在全国性或全球市场，而是一个地区性市场。 二：觉悟只有 商业地产的不可移动性派生出觉悟只有。商业地产不是标准化的产品，没有两宗房产是完全相同。如：即使是同一小区同一期推出的房产，外观相同地理位置接近，但由于楼层、朝向、景观或内部格局不同，也没有两宗房产完全相同。绝无只有使得不同房产之间不能实现完全替代，商业地产市场不能实现完全竞争，房价交易价格容易受交易者个别行为的影响。因为觉悟只有，商业地产投资者必须到实地考察才能评估合理的交易价格。上海白领公寓销售方案商业地产产权是多少年？

商业地产现状发展趋势是什么？ 一，经济转型升级和新型城镇化将成为商业地产发展的内生动力，如此趋势下，中国可以借助美国的高科技，提升创新能力，利用城镇化高速发展的契机，将自身经济带上一个台阶，真正成为既大又强的经济体。 二，商业地产并购整合加速，机会关注 ，很多盲目开发和被动开发的商业地产项目，将会被低价抛售。未来几年会出现强强联手，以强凌弱，并购收购风将会盛行。 三，互联网与商业地产紧密结合，并会创造新的商业模式，线上线下业务如何互补而不是制约，但无论如何，商业地产巨头的动作，都值得我们思考并重视。

在商业地产开发过程中，除了上市公司，或者极少数对资金要求不高的开发商外，大多数对现金流有明确的要求，这就要求处理好售与租的关系，既然是商业地产运营的内核是招商，公司又要求营销部门回款，那就出现了“带租约销售”这种模式，才能够巧妙解决两方面的问题。“带租约销售”就是招商在前，销售在后，又要将二者巧妙结合在一起，让他们成功对接，在操作中对招商部门和销售部门要求都很高，尤其是对营销总监，要求其比较多方面，妥善处理好租房与业主的关系。商业地产常被简单的理解为商场、商铺，MALL，步行街之类的购物中心（区），其实，商业地产有广义和狭义之分。商业地产依托的应该是一个泛商业的概念。用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。它应该包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售业等等。狭义商业地产是特用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等，他们在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。商业地产运营不等于物业服务。

国有房产的使用范围没有限制，任何用房都可以作为国家所有权的客体，而属于国家专有、专营的房产，则只能作为国家所有权的客体，不能作为集体所有权和公民个人所有权的客体。如铁路、航运、电台设施等用房，只能由国家拥有所有权，严格控制使用，才能发挥这类专业房屋的特殊职能作用。 国有房屋有哪些，国有房租是有很多种的，分为直管产、自管产、军产三种，看完后是不是有茅塞顿开的感觉呢，关于房产的知识那还是有很多我们不懂的呢，只有多多的学习才可以学得更多。而国有房产的特征也具体的介绍了，这样我们再看到房子就可以先进行一个自己的判断了。商业地产标识系统制作的重要性。黄浦区大型商业地产租赁中介

怎么在中国做有社会责任感的商业地产项目？宝山区数字化商业地产经纪公司

商业房地产运营主要包括“开发、销售、招商、经营、管理”几个环节，这些环节每一个都是紧密联系，在法律意义上将产生不同于普通房产的差异。商业地产的开发过程中一般会遇到以下风险需要注意： １、宏观调控是指国家利用或经济手段对某些过热的市场进行干涉的方法，比较常见的手段有交易限制和行业准入。 ２、规划是对某一地区产业、人口、交通等内容的安排或计划，属于法规范畴，具有强制性，如果规划失误，也会造成商铺贬值。 ３、开发商出售商铺后，消费者、小业主们委托开发商经营此商铺，而开发商则整体租赁给大型商家统一经营，租金相对低，必然与商家提供给小业主客户的之间将存在差距，就使得开发商不得不为支持较高的回报去补贴一定的资金。 ４、若大型商家在长期的承租期内，经营管理不善，无法继续经营，无力支付租金给开发商，将导致开发商不能支付固定给小业主的承诺。宝山区数字化商业地产经纪公司

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