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商业地产投资的收益与风险: 商业地产收益包括两部分：即房租收入和房价增值。房价总收入扣除所有相关费用等于房租的净收入。如果房子始终处于出租状态。房租净收入是一种稳定的现金流。相比于商业地产投资的买卖差额收入来讲，收益的稳定性较高。房租水平通常还会随着通货膨胀率，在租续约期时做调整，起到保值的作用。在我国，房价涨幅大尽人知，但房租大涨，却是近几年来的新鲜事。房租的涨幅相比房价的涨幅相比房价的涨幅，国内商业地产价格走势，国内商业地产价格走势，仍是小巫见大巫，但却比cpl（消费者物价指数）的涨幅疯狂的很多。可见房租作为收入来源的重要性。 对于以房养老者来说，国内商业地产价格走势，房租所带来的稳定的净收入是重要的养老金来源。如果手里有很多套房，退休后可以把房产当成一种养老工具。商业地产项目运营管理全流程详解。国内商业地产价格走势
商业地产的特性: 商业地产是一种实物资产，即不动产。作为一种投资工具，它具有五大特性：不可移动性、觉悟只有、投资门槛高、流动性较差和保值增值性是房产作为投资品种具备的特性。 一：不可移动性 土地和建筑物通常都是不可移动，因此称为不动产。这一特性决定了任何一宗商业地产只能开发、利用或消费；同时，也使得商业地产市场不存在全国性或全球市场，而是一个地区性市场。 二：觉悟只有 商业地产的不可移动性派生出觉悟只有。商业地产不是标准化的产品，没有两宗房产是完全相同。如：即使是同一小区同一期推出的房产，外观相同地理位置接近，但由于楼层、朝向、景观或内部格局不同，也没有两宗房产完全相同。绝无只有使得不同房产之间不能实现完全替代，商业地产市场不能实现完全竞争，房价交易价格容易受交易者个别行为的影响。因为觉悟只有，商业地产投资者必须到实地考察才能评估合理的交易价格。黄浦区商业地产租赁公司商业地产招商难，还难在招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。
流动性风险，就是变现差的特性，所导致流动不确定性高，如果投资者短期内有流动性需求，一般不建议投资商业地产。市场风险，长期而言，商业地产投资虽然具有保值增值的特性，但是商业地产市场仍受经济、供求关系和政策的影响，并未涨跌，当房价趋于泡沫化时，市场风险也累积升高。当前，我国的房价涨幅比较大，也给人一种幻觉，商业地产涨跌，这是一种危险信号。 利率风险可以看成市场风险的一部分。利率包括存贷利率，存贷利率的变化影响，一般利率与房价呈反向关系 政策风险也可以看成市场风险的一部分，投资商业地产可能面临或其他政策限制的风险，如我国未来可能实现房产税。
《商业地产销售》是中国首部探索复制地产销售的实战派力著.作者本身是一位有十年经验的地产人,其历时一年多时间,深入走访,研究广,深两地20余位售楼,系统地披露商业地产销售的经典必杀技.该书以大量翔实实战案例深入浅出地介绍了商业地产销售过程中的100多个行销技巧,可作为一,二手销售人员培训教材.该书从售楼人员的自我激励,销售准备,看楼谈价,结案成交和新顾客开发以及到老顾客服务等等,都提供众多实用技巧,并通过生动的案例及相关辅助材料让读者易学易用.本书面向的目标读者有:营销总监,售楼经理,店长,商业地产培训工作者,策划人员 ,广大售楼人员,有志于商业地产销售领域发展的相关人士等。啥是商业地产？啥是商业地产经纪人？
商业地产怎样成功招商？ 1、前期规划是成功招商的基础：商业项目的招商必须以准确的项目定位和规划为基础，项目规划应包括主题定位、商业建筑物情景营造、商业业态组合布局、主力店、品牌店、特色商铺区域设计等，并形成清晰招商规划系统。 2、项目招商必须充分整合与借助外脑：商业地产首先是商业，然后才是地产。现实中地产开发商对零售商业专业运营并不充分了解，且多数属半路出家，住宅地产是资金密集型行业，商业地产项目是否取得后成功，资金并不是 的因素。 3、借势品牌资本或品牌是成功招商的保证：全新商业模式或城市综合体等带来全新的消费体验。商业建筑物内百货、超市、名店坊、会所、特色商铺区域等功能团，使业态的复合性对成功招商更具挑战性，项目运营商的品牌资本、品牌系统成为招商的保证。 4、成功招商的关键在于良好的沟通：商业地产开发与住宅地产开发大的区别在于服务对象不同：住宅开发主要面对终端用户群体；而商业地产开发面对的不只是商铺者、主要的是个人和机构经营者，重要的是系关商业地产项目持续经营的数以万计的消费者。随着这几年的不断发展，我国商业地产也已经形成自己独特的特点。静安区特种厂房租赁
商业地产要利用好数字浪潮的机会。国内商业地产价格走势
商业地产现状发展趋势是什么？ 一，经济转型升级和新型城镇化将成为商业地产发展的内生动力，如此趋势下，中国可以借助美国的高科技，提升创新能力，利用城镇化高速发展的契机，将自身经济带上一个台阶，真正成为既大又强的经济体。 二，商业地产并购整合加速，机会关注 ，很多盲目开发和被动开发的商业地产项目，将会被低价抛售。未来几年会出现强强联手，以强凌弱，并购收购风将会盛行。 三，互联网与商业地产紧密结合，并会创造新的商业模式，线上线下业务如何互补而不是制约，但无论如何，商业地产巨头的动作，都值得我们思考并重视。国内商业地产价格走势
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