[VIP第1年] 指数:3
与住宅地产相比，商业地产具有很强的盈利点。并且商业地产在未来还将会有升值潜力。商业地产的价值需要考量的点就是“人流量”，而直接影响“人流量”的因素就是地区。众所周知，位于一二线城市或者市中心的流量肯定相对于三四线城市及郊区的要多。因此，选择商业地产的时候，必须要考虑区域位置。商业地产涵盖了丰富多样的经营方式，开发后不只能够用于商场，还可用于休闲娱乐、超市、品牌专卖店，徐汇区商业公寓政策、餐饮，徐汇区商业公寓政策，徐汇区商业公寓政策、写字楼等等。因此，开发商在管理时会采用不同的运营模式，加强商业地产的品牌效益。商业地产招商的特点是目标商户主次分明。商业地产开发与住宅开发有着本质的不同。徐汇区商业公寓政策
搞商业地产的人一定要摒弃自己“地产人”的身份定位，一定要始终坚持作“生意人”，时时刻刻从生意人的的角度出发考虑问题、解决问题，无论是战略制定，还是战术执行，都要苛守商业原则。住宅策划力求发掘住宅的各种附加值、提升文化品位，甚至创造惊世骇俗的“概念”，并通过报纸和户外路牌两大宣传主阵地向外界展开平面推广。而商业地产策划则来得更加“简单粗暴”，没有过多的渲染、没有华丽的辞藻和优雅的情调，更不会费尽心机去寻找“概念”，一切手段都那么直接、那么有说服力，甚至有时显得很“铜臭”，这便是商业、便是商业策划。徐汇区商业公寓价格为多少商业地产是投资性物业，是固化的资本。
商业地产策划定位的适用性:从商业地产策划定位的具体内容来看，战略策划定位侧重强调从宏观大势的把握与分析上来策划商业地产项目；全程策划定位着重强调以提升项目价值为重点的全过程策划服务；品牌策划定位擅长对商业地产项目品牌内涵进行挖掘、发现和推广；商品策划定位则在商品的定位和设计上均围绕着客户的需求来进行；四大策划定位都有自己的特色和专长，在具体的策划实践中各有一定的适用性，从不同的侧面和角度来策划商业地产项目。
商业地产的投资优势有：优势一：商业用房成限购政策下的“香饽饽”，目前北京出台的限购政策只是针对新建住宅及二手商品房，而商铺、写字楼及酒店式公寓等非住宅的购买是不在限购范围内的，即购房人名下无论有几套住宅都不影响购买商用房。优势二：商业用房典当不受银行三套房停贷影响，商业用房的第2个优势就是典当不受限制，没有**、二套、三套房之说。也就是说在典当购买商业用房时，无论购买人名下有几套住房，或是有几次典当购房记录，都可以典当购买商业用房。商业地产典当均统一执行首付50%、利率上浮1.1倍，比较长典当年限为10年的政策。可以说暂不受住宅类典当第三套房停贷的影响，这也是购房者青睐商业用房的原因之一。优势三：商业用房价格与住宅价格形成倒挂，根据房地产市场的一般规律，商业地产价格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于北京近几年住宅价格一路“水涨船高”，多数地区商用房价格与住宅基本持平，个别地区出现了商用房与住宅价格形成倒挂的现象。对于开发商而言，商业地产的投资回报形式有三种，一是销售获利，二是后期经营收益，三是物业升值。
保密原则可谓老生常谈，商业地产策划中的保密尤为重要，重要的商业信息其价值有时是金钱无法衡量的，有时甚至关系企业的存亡，所以商业地产策划切记保密原则。反住宅策划原则贯穿于商业地产策划的众多环节，从战略思想、形象定位、案名、logo、slogon的制定、平面表现，到营销推广形式、推广渠道、卖场环境甚至销售人员的形象，处处都表现出与住宅策划的明显反向性或差异性，因此商业地产策划时时要注意一个“反”字。在商业地产营销推广过程中，活动营销应占据主导地位。有人曾经风趣地说：商业地产的策划人就是一群“跑江湖卖艺的”。想想这个比喻确实有几分道理，推销商业不就是要在人多的地方运用战术吸引大家的注意力吗，所以确实有跑江湖的神韵。商业地产推广应把重点精力放在商业活动的组织上，在着力组织大型商业活动的同时，利用平面媒体给予适当的宣传报道，加大活动的有名度和声势。商业地产可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等。徐汇区商业公寓政策
商业地产行业的工资水平怎么样。徐汇区商业公寓政策
商业地产开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的初选和发展基础。现在仍有超过一半的投资者初次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其很强的购买指数。但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。甲级写字楼作为商业地产高级表现形式的甲级写字楼市场的空缺很大，但前景也很光明。徐汇区商业公寓政策
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