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买新房要看通风采光是否好：采光、通风是每个人基本的生理需要，尤其对家庭生活来说更为重要。要看灵活性标准：也就是可变性，留下调整与更新的余地，以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间。要看空间利用率和得房率标准：空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够提供更多的功能或更高的舒适性。要看动线合理标准：从一个空间到另一个空间，不要穿过其他功能区，以免破坏这一功能区的完整性和私密性。住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房，正规新房咨询、琴房，正规新房咨询、书房、工作室，正规新房咨询、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。购买新房建议尽量选择品牌开发商，会对后续的运营管理提供一定的保障。正规新房咨询
购买新房要有财务规划。应初定一个目标，比如，年轻人大学毕业后五年内支付首付款。那么就为了这个目标，合理的分配一下收入，每个月固定留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，就意味着可用资金必定减少，那么消费一定会变得更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。房子的外观是否达到你中意的效果。 2. 房子的朝向是什么方位，这个很重要。好的房子多数是南北通，但是价格也贵些。 3. 房子内部的结构，设计的功能划分你有多少喜欢的。 4. 房子内部的质量，比如防水，防潮，配套的门窗工程是否齐全标准。梅州新房成交价格买新房签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，价格是否无误。
在新房选购中，难把握的就是质量问题，这也是日后使人感到烦恼很多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。此外，住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。按照国际标准，地震里氏震级5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。
购买新房前的准备，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。新房合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。
购买新房时物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量纠纷。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。一般来说，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。选择楼层要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。高楼层，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合在家生活时间较短的中青年人居住；低楼层，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。如果买新房不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好。潮州新房价格多少
购买新房前要了解房屋周边的交通措施，交通是否便利，是否有长期拥堵现象。正规新房咨询
项目五证不全，可能导致开发商与客户签署的购房合同无效，在发生纠纷时，客户无法有效保护自己的合法权益。开发商在开发一个项目时，常常是分期开发，如所购买的楼栋未包含在预售范围之内，也属于五证不全。这就要求购房者在买新房前一定要仔细核查五证信息：（1）看五证，需重点关注《商品房预售（销售）许可证》；2）看用途：住宅、办公等；（3）看预售范围：单个项目的预售许可证一般分批发放，预售范围应包含购买房屋所在楼栋。其实，为了规避风险，可以提前通过“查询开发商的资信情况，其中包含开发商的涉诉情况、被执行情况、股权出质情况、新闻舆情等等，建议尽量选择品牌开发商，会对后续的运营管理提供一定的保障。正规新房咨询
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